继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批(pī)复(fù)下发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基金的募集(jí)活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机(jī)构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金(jīn)募集和(hé)运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东(dōng)湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产业基(jī)地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的(de)核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产(chǎn)业集(jí)群(qún)，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投资集(j反函数常用公式大全，反函数运算公式í)团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是资产规(guī)模最(zuì)大的国有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资(zī)、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(反函数常用公式大全，反函数运算公式wèi)于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射(shè)多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地(dì)的南北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责(zé)人告(gào)诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究与专业运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资(zī)产类型及(jí)优质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然(rán)成为(wèi)大类资产配置的重要(yào)方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家(jiā)千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了(le)基本(běn)面投资、主动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基(jī)金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化(huà)的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公募基(jī)金也将为实(shí)体经济建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市(shì)场产品创新，提升(shēng)了服(fú)务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今(jīn)年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产反函数常用公式大全，反函数运算公式投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常(cháng)态化(huà)发(fā)行工作：一(yī)是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制(zhì)，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝(níng)聚各(gè)方合(hé)力(lì)，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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