楼市小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交来看(kàn)，今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活(huó)跃度(dù)有望(wàng)保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计(jì)，一(yī)线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年(nián)）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自住住(zhù)房的(de)，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规(guī)定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基(jī)础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实(shí)的(de)公(gōng)积(jī)金政策(cè)是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出(chū)一批优元电荷e等于多少？质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究元电荷e等于多少？院(yuàn)高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态元电荷e等于多少？的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的(de)供应较(jiào)充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房(fáng)信(xìn)息查(chá)询(xún)等(děng)业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为(wèi)，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)进(jìn)一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间(jiān)的(de)成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一定的(de)积极(jí)信号，有利于(yú)后续(xù)市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要(yào)因素之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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