一线城(chéng)市，也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导价(jià)的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的(de)城市，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考(kǎo)价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳(zhèn)多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出(chū)世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统(tǒng)计，实施(shī)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日lt="刚刚，一线(xiàn)城市“核弹(dàn)级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406137.jpg">

　　2

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才(cái)能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻(wén)不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年(nián)的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年(nián)以来(lái)，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户”全(quán)国(guó)实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波(bō)正在(zài)路(lù)上...

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