豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是(shì)一(yī)则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气(qì)，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来(lái)买(mǎi)房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了(le)陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住(zhù)博会(huì)期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财(cái)经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多数(shù)，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名(míng)为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工(gōng)作单大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则(zé)是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连(lián)在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印(yìn)证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查(chá)公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突破(pò)千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨(dūn大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一(yī)直(zhí)在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居(jū)河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生(shēng)活成(chéng)本(běn)的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的(de)规(guī)划，要(yào)系(xì)统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市发(fā)展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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