楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市面(文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释miàn)积(jī)保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城市的(de)政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住(zhù)住(zhù)房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)住(zhù)房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规(guī)定的(de)多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支(zhī)持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。<文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释/p>

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前(qián)明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前(qián)，全市(shì)正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游(yóu)热(rè)度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释(xīn)进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳(wěn)步(bù)修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的重(zhòng)要(yào)因(yīn)素之一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回(huí)升态势。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释