经济日报文(wén)章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方之字是什么结构的字，近字是什么结构信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的(de)购房(fáng)需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)十分(fēn)关(guān)键。近(jìn)期有些城市(shì)房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地产长期(qī)平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济(jì)转为正常增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试(shì)点。近(jìn)期，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房(fáng)地(dì)产税(shuì)开始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常(cháng)委会的(de)授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持(chí)。一(yī)线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡(hé之字是什么结构的字，近字是什么结构ng)家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式(shì)由房(fáng)山(shān)区(qū)试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策(cè)持续重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限(xiàn)购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市场的金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今年(nián)以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理融(róng)资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复(f之字是什么结构的字，近字是什么结构ù)苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市(shì)出(chū)现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已(yǐ)实施(shī)两(liǎng)年，主管部(bù)门(mén)对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过热状态起到了(le)明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍(réng)在继(jì)续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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