一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先(xiān)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思)策的城市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳是(shì)房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向(xiàng)标意(yì)义(yì)。

　　有分析(xī)人(rén)士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回(huí)暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按(àn)官方参(cān)考(kǎo)价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持(chí)续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等(děng)领域平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思按(àn)照新的规则进行，但不会(huì)出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的(de)市场(chǎng)价(jià)打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确(què)实证(zhèng)明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉(chén)重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中介的日子(zi)难(nán)过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实(shí)施了(le)二手房指导价的(de)城市陆(lù)陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多(duō)孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二(èr)线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于激活二(èr)手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波正在(zài)路上...

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