上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂(mào)公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在(zài)中国(guó)金茂(mào)任(rèn)何附属公司的(de)职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执(zhí)行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋(sòng)镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重(zhòng)要(yào)超过他的(de)前任们(men)。据了(le)解(jiě)，此前(qián)的中国(guó)金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入(rù)中化集(jí)团，先后在(zài)上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北(běi)京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时(shí)这块地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳(wěn)居北京住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系(xì)”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地产开(kāi)发(fā)商向城(chéng)市(shì)运营商(shāng)转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营(yíng)，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用(yòn奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒g)4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现(xiàn)签(qiān)约销(xiāo)售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国(guó)金茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出色的(de)业绩水涨船高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不(bù)包括他(tā)持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等(děng)地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资(zī)降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计(jì)的数据显示，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际(jì)商(shāng)务师(shī)专业技术资格，在化(huà)工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾(céng)担任中化集团人力资源部(bù)副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际(jì)石油公司副(fù)总经理(lǐ)，中化集团风险管(guǎn)理部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒际（控股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董(dǒng)事长，中化集(jí)团和中国中化股(gǔ)份有限公司(sī)总经理助理(lǐ)、安全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任中国中化(huà)控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前(qián)获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委(wěi)员及首(shǒu)席执行官(guān)的陶(táo)天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有变化。

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