楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)，其(qí)中杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批(pī)准(zhǔn)上市面(miàn)积(jī)保(bǎo)持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在(zài)供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理委员会发(fā)布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提(tí)取住(zhù)房(fáng)公积金。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积(jī)金(jīn)最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的(de)基(jī)础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持(chí)一(yī)定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目(mù)结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报(bào)记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全(quán)市新(xīn)货(huò)约(yuē)3500套。目前(qián)，全市(shì)正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍(réng)会(huì)保持(chí)营销力(lì)度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息(xī)查(chá)询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板(bǎn)块情(qíng)况来(lái)看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二(èr)季度(dù)市(shì)场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供应(yīng)高(gāo)峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回(huíAVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思)升态势。

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