杭州楼市(shì)因(yīn)区施(shī)策(cè)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二(èr)套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房(fáng)产，将免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值税。记(jì)者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的(de)三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促进房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的(de)户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发(fā)完(wán)善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委会(huì)联(lián)合发布(bù)《关(guān)于城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊实施(shī)差异世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差(chà)异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围(wéi)内领取预售世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼(shòu)证(zhèng)的新建商(shāng)品住世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持(chí)续优(yōu)化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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