楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)发布(bù)关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子(zi)女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积(jī)极相遇时间的公式 相遇时间怎么求上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主。

　　合富(fù)研(yán)究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明相遇时间的公式 相遇时间怎么求显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力(lì)度(dù)，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备(bèi)案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力(lì)度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日(rì)常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发(fā)展趋(qū)势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，二(èr)季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍(réng)是年(nián)内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了(le)一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频(pín)频出(chū)台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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