豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目(mù)前为止，他(tā)已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传(chuán)得那(nà)么(me)破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的(de)，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外(wài)地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都(dōu)有(yǒu)，都(dōu)是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼(lóu)盘项(xiàng)目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思，新区淇(qí)滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核(hé)心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当(dāng)地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的(de)部(bù)分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市(shì)中心，后来(lái)资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发(fā)好(hǎo)后(hòu)，大(dà)多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也印(yìn)证(zhèng)了(le)这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一(yī)批(pī)工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)已突(tū)破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年(nián)的(de)巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增(z皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思ēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省(shěng)第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者(zhě)购(gòu)房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的(de)用处(chù)。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘(jué)新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业(yè)和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的(de)再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新(xīn)价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃(yuè)进(jìn)建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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