OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库(kù)科(kē)技(jì)，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT开(kāi)盘继(jì)续延续(xù)此前几日(rì)的(de)下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅(fú)一度扩(kuò)大(dà)，尾(wěi)盘有所拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续(xù)密切关(guān)注哲(zhé)库科技(jì)后续(xù)情况(kuàng)，积(jī)极做好(hǎo)相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人也表示，近期已同(tóng)步启动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦(shà)是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波(bō)动(dòng)较大(dà)，但其实不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期(qī)出(chū)租率下(xià)跌并不会(huì)从根本上影响其内外价(jià)值，顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪投资者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技的事件继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡(dàng)走低(dī)，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利(lì)消息影响，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场整体表(biǎo)现上看(kàn)，目前上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其(qí)余7只(zhǐ)均有不同(tóng)程度下跌(diē)，8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露(lù)张江光(guāng)大园项目出租率有所下降，如(rú)今拟扩募的项目又(yòu)遭(zāo)遇突(tū)发事(shì)件，因(yīn)此导致(zhì)二级市场价格出现波动。”一位(wèi)业内人士(shì)分析称。

　　不过，在(zài)上述人士(shì)看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近(jìn)几个(gè)交易日场内资金有所流顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪(liú)出，但是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前随着二级市(shì)场价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等(děng)多重因素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价(jià)格是(shì)不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品(pǐn)年内(nèi)二(èr)级市场跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率(lǜ)高的产品具备(bèi)一定的投资(zī)价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投(tóu)资者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募(mù)基金执行董(dǒng)事高如星对(duì)此表(biǎo)示，若张江园区最终能(néng)顺利解决招(zhāo)商，平稳过(guò)度对经营现金(jīn)流没有(yǒu)造成大的影响(xiǎng)，“事件性(xìng)利(lì)空下调至得这(zhè)么急、这么深(shēn)，加上(shàng)前期(qī)本身园区类资产(chǎn)就回调不少了(le)，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租金收入受不受(shòu)影响，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪>

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技。随(suí)后(hòu)5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是(shì)其(qí)扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础设施(shī)资(zī)产张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)的重(zhòng)要(yào)承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继(jì)续密切关(guān)注哲库科技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光(guāng)大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格(gé)出现回落。在(zài)随后召开(kāi)的业绩(jì)说(shuō)明会中管理人(rén)就相关事项(xiàng)进行(xíng)了解(jiě)释(shì)说明(míng)，市场(chǎng)信心(xīn)得到(dào)了一定(dìng)提(tí)振(zhèn)，二级市(shì)场价(jià)格(gé)表现(xiàn)也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召(zhào)开的线上和线下的扩募(mù)说明(míng)会上(shàng)，运营团(tuán)队表示了对张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目的信心，预计签署意向书和合(hé)同谈判中的储(chǔ)备租户(hù)正常转化后，项目出(chū)租率将得到回升。没(méi)想到仅过了不到三周的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的(de)考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述公(gōng)告(gào)引起了市(shì)场(chǎng)各方(fāng)的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人坦言，事发突然(rán)确实始(shǐ)料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技(jì)消(xiāo)息的(de)第(dì)一时间即(jí)奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行(xíng)了沟(gōu)通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对(duì)哲库提前退租的可(kě)能(néng)事项。由于(yú)张润大厦(shà)是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关(guān)负责人(rén)介(jiè)绍说，目前储备(bèi)租(zū)户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航(háng)天产业、信息技(jì)术(shù)等(děng)产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备(bèi)转化为实(shí)际租户(hù)需要一(yī)些时间。

　　“我们正在(zài)着手(shǒu)通过(guò)签署租赁意(yì)向(xiàng)书来(lái)尽快锁定(dìng)一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月(yuè)履(lǚ)约保证金给(gěi)了我们(men)一些空间，但(dàn)本着对(duì)首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关负责人(rén)说(shuō)道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区域的张江光(guāng)大园(yuán)项目一季度末也(yě)有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始权益(yì)人有(yǒu)那么(me)多储备(bèi)租(zū)户(hù)，之前(qián)的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责(zé)人解释，张江光(guāng)大园(yuán)一直以来都坚持(chí)以市场化(huà)运营(yíng)为导向，历(lì)史运(yùn)营表现(xiàn)稳定，租户的(de)调租和换租(zū)都属于正常情(qíng)况，而这次项目的大租(zū)户(hù)退租正好(hǎo)发生在市场活跃度(dù)的短期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在(zài)看到出租(zū)率下(xià)滑情(qíng)况没有得到及时修(xiū)复后，张(zhāng)江这边(biān)也作了(le)一定(dìng)的资源调配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江(jiāng)光大(dà)园项目在给租户的(de)分隔空间、交(jiāo)付标准、租(zū)金(jīn)水(shuǐ)平等方面也有一些差异(yì)化(huà)，张润大(dà)厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千平的(de)面积为(wèi)主，还(hái)有(yǒu)一些独栋形(xíng)态的物(wù)业。租(zū)户(hù)自身(shēn)也会有诉求(qiú)，也会根据自(zì)身需求和预(yù)算挑(tiāo)选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新(xīn)老资产的(de)管理人都变成(chéng)了一家，后续我们在(zài)资源共享和联合营销方面能(néng)更(gèng)加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关(guān)负责人(rén)表示，张江集(jí)团和张江高科目(mù)前在管(guǎn)资产约五百(bǎi)万方，还有(yǒu)一些其(qí)他在开发的储备(bèi)项目(mù)，这些都(dōu)将(jiāng)成为张江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江园(yuán)区产业空间资产上市(shì)平台(tái)目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资(zī)本平台和它未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次(cì)扩募是我们实(shí)现基金扩容的(de)第一(yī)步(bù)，也是至关重要的一步(bù)，眼下我们(men)可能面临(lín)了一(yī)些(xiē)突发情况需要(yào)解决(jué)，但是这(zhè)和我们在张江科(kē)学城这三十年(nián)建设发展(zhǎn)过程(chéng)中所经历的相比，只能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一切可能化解当前突发事件的所(suǒ)有负面(miàn)影响，维持预(yù)期和市(shì)场的信心。”