看吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式(shì)结束。传(chuán)言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价(jià)真正(zhèng)变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证券时(shí)报(bào)21日消(xiāo)息，目前(qián)深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领域按照新的(de)规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价横(héng)空出(chū)世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别(qù)了购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥(ní)沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考价(jià)的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持(chí)有(yǒu)成(chéng)本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量创下(xià)多年(nián)新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年依(yī)然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要(yào)发挥国(guó)民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市(shì)的(de)政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别