楼(lóu)市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出(chū)游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线(xiàn)城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势(shì)均是测量市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家庭(tíng)支持(chí)政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市(shì)实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含(hán)补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款限额）走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受在本市最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是(shì)一线城市支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购房需(xū)求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金(jīn)贷款政(zhèng)策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心(xīn)及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意(yì)愿一(yī)般(bān)，除郊区(qū)促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人(rén)数(shù)也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度(dù)市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受研究(jiū)中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回(huí)升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着(zhe)经济步(bù)伐(fá)加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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