豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋(dòng)二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的(de)“盛(shèng)况”，“还(hái)有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人(rén)不(bù)买老区房(fáng)子、老区(qū)房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不(bù)少来(lái)自外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经(jīng)，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后(hòu)来有(yǒu)些(xiē)是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为7555元一周期是什么意思是多少天/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更(gèng)名(míng)为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城(chéng)区不(bù)是(shì)连在(zài)一起的，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道的话(huà)，开(kāi)车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤(tāng)阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技(jì)术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济(jì)核心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河(hé)南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河(hé)南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的(一周期是什么意思是多少天de)问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也(yě)说明(míng)房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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