饱受争议的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联合发布了关(guān)于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分(fēn)房地产经纪机(jī)构(gòu)存在利(lì)用房源客源(yuán)优势(shì)收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合(hé)法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门(mén)从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内(nèi)容(róng)、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二(èr)手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北(běi)京(jīng)、上海为(wèi)例(lì)，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间成交，房(fáng)地产调(diào)控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不低(dī)的大宗(zōng)交易，由于二手房(fáng)交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的(de)专业性，居(jū)民往往通过中(zhōng)介来完(wán)成。但很多中(zhōng)介利(lì)用信息(xī)不(bù)对称等问题，将非(fēi)必要(yào)的收(shōu)费夹带(dài)其中，如收(shōu)取过桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居民造成(chéng)额(é)外的负(fù)担，而且这些服(fú)务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)交易(yì)过程(chéng)中存在的(de)“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服(fú)务在内(nèi)的(de)相关(guān)市场交易行(xíng)为及(jí)其主体进(jìn)行规范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是房地产市场管理和(hé)调(diào)控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场中(zhōng)，历来对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务行业关注(zhù)最多的一个话题，便是房(fáng)地产经(jīng)纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部门(mén)主要监管的重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收费及中介(jiè)交易(yì)进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要(yào)缴纳(nà)一(yī)笔金额不(bù)低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一(yī)套1000万(wàn)元的房(fáng)屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易(yì)双(shuāng)方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标准的最早依据是(shì)1995年(nián)国家(jiā)计委(wěi)建设部下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的(de)通知》（971号(hào)文），其(qí)中(zhōng)第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价(jià)格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协(xié)商(shāng)同(tóng)意(yì)，可(kě)在(zài)规定(dìng)的收费(fèi)标(biāo)准基(jī)础上(shàng)适(shì)当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前(qián)北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取消了房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收费多少(shǎo)由各(gè)中介机构(gòu)自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门(mén)当前并未(wèi)明确具体的中介费率，中(zhō海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少ng)介机构仅需(xū)在服务过程中对(duì)收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产经纪服务(wù)机构在具(jù)体收取过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标(biāo)准，综合(hé)计算出合(hé)适(shì)的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明(míng)码(mǎ)标(biāo)价问题，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户(hù)端等(děng)场所或渠道，公示服务(wù)项目、服(fú)务内容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当(dāng)分别明确服务(wù)项(xiàng)目(mù)和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构收(shōu)费前应当(dāng)向交易当事人出具收(shōu)费清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住(zhù)房和城(chéng)乡建设(shè)部门(mén)将会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有(yǒu)关(guān)部门(mén)依(yī)法查处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄(lǒng)断法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)相关违(wéi)法(fǎ)违(wéi)规信息(xī)，市场监管部门(mén)要(yào)依法(fǎ)依规纳入国家企(qǐ)业(yè)信(xìn)用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实(shí)行分(fēn)档定价，是否意(yì)味(wèi)着，未来(lái)豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产华南(nán)区总裁兼(海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少jiān)深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建(jiàn)部发文鼓励(lì)按(àn)照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实(shí)行分档定价，合(hé)理(lǐ)降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用，主要(yào)还是规范行业，打(dǎ)击收费(fèi)过高的经(jīng)纪机构，但对(duì)市场(chǎng)影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各家收费(fèi)普遍在合(hé)理范围(wéi)内，加上(shàng)经纪服务(wù)费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由于当前(qián)两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领(lǐng)性文(wén)件(jiàn)而(ér)非规定，未来(lái)如何(hé)具体认(rèn)定其(qí)中的(de)细则，还(hái)需要看各城(chéng)市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市(shì)场看，经纪服务(wù)领域的调(diào)整改善(shàn)、规范(fàn)化(huà)，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于(yú)二手房(fáng)很(hěn)多房源(yuán)在(zài)产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能(néng)对交易产生影响，这对房地产经纪(jì)服务行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研究总监陆骑(qí)麟(lí海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少n)指(zhǐ)出，在(zài)二手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原本应该(gāi)由(yóu)上(shàng)下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城(chéng)市(shì)的二手房交易(yì)过程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会出(chū)现中(zhōng)介费及(jí)税费均由购房者(zhě)来承(chéng)担。即使一些房东(dōng)愿意承担(dān)中介费，这部分(fēn)费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在(zài)房(fáng)价中(zhōng)有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一(yī)些房产中介公(gōng)司将其(qí)视为向(xiàng)购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介公司可(kě)能会利用(yòng)其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的(de)基础上(shàng)，再次向房东收取费用，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者(zhě)，这实际(jì)上相当于变相(xiāng)推高(gāo)了(le)房(fáng)价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易(yì)中操作的(de)透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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