曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人(rén)民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建(jiàn)筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿(我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物(wù)业被债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公(gōng)众号发文(wén)回应(yīng)，近(jìn)两个月(yuè)，多(duō)笔大(dà)额(é)应收账款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完(wán)成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内地多(duō)项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些(xiē)物业就(jiù)陆(lù)续被挂(guà)出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况并(bìng)没(méi)有(yǒu)如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集(jí)团这(zhè)次现金(jīn)流(liú)断裂(liè)的(de)原(yuán)因(yīn)，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国买家集中出(chū)击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成为(wèi)英国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一(yī)年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词lt="瞧不起(qǐ)李(lǐ)嘉诚的(de)富豪，麻(má)烦了！一手打(dǎ)造(zào)的深(shēn)圳版“泰(tài)山(shān)会”，没大佬救他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106554.png">

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿(yì)，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是(shì)这里的(de)住户(hù)，大楼年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权(quán)人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该(gāi)物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实(shí)并(bìng)不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文(wén)称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励(lì)青年企(qǐ)业(yè)家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论是公司市值还(hái)是(shì)营(yíng)业收(shōu)入、产业技(jì)术(shù)，超过(guò)我(wǒ)们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红(hóng)天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了(le)深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市(shì)公(gōng)司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上(shàng)市(shì)企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我(wǒ)们(men)一(yī)群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那(nà)就是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三(sān)项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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