楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成(chéng)都、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头(tó中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将u)中(zhōng)呈(chéng)现分(fēn)化(huà)态势。今年第二(èr)季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销(xiāo)售将保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城市(shì)市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施(shī)多子女家庭(tíng)住(zhù)房公(gōng)积金支持政策(cè)的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持一(yī)定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一(yī)批(pī)优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意(yì)愿有(yǒu)明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热(rè)度攀(pān)升(shēng)，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数(shù)也明(míng)显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势(shì)。

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