豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河(410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗hé)北(běi)、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每套(tào)最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会(huì)期(qī)间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城(ch410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗éng)区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的(de)一套房(fáng)则为50万(wàn)，单(dān)价不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开(kāi)发区3个(gè)功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数(shù)人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了(le)新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区(qū)和老城区不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间(jiān)的(de)人口流动(dòng)则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南(nán)省(shěng)内排名(míng)第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分(fēn)析(xī)将其归结(jié)为(wèi)“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程(chéng)度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有(yǒu)了(le)新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产(chǎn)业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房(fáng)的再(zài)利用应该有更好的(de)规划，要系(xì)统对(duì)此类(lèi)存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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