曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻(qī)子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在(zài)近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名(míng)百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信公众(zhòng)号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对(duì)方(fāng)临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于(yú)完(wán)成交易前几天突(tū)然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常业务办(bàn)理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英(yīng)国(guó)商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地(dì)标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司(sī)、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年(nián)租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程亿英镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山(shān)会(huì)”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不(bù)了什么，长和(hé)系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文(wén)称，自己当时(shí)是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的(de)成功企业家(jiā)作为(wèi)学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量(liàng)级(jí)企(qǐ)业(yè)家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一(yī)个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮(mán)人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)的(de)豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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