从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主们在两个(gè)月内经历(lì)了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的(de)联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府业(yè)主的中介(jiè)故意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其(qí)他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维护(hù)房(fáng)产价值(zhí)，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区(qū)成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目(mù)前没(méi)有(yǒu)接到(dào)业(yè)主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成(chéng)交量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房(fáng)的(de)数据显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动却(què)得到了(le)回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南京地产投资(zī)人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚(fú)的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图流出(chū)，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的(de)二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西(xī)安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城(chéng)的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价(更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的(de)集体(tǐ)涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的(de)背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)增加(jiā)4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为(wèi)例，链(liàn)家(jiā)网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去年(niá更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思n)年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负责人(rén)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择(zé)多(duō)了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了(le)”。

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