大家好，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富(fù)豪(háo)暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本(běn)来一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘(pán)甚至还(hái)影响(xiǎng)了(le)近期的股市(shì)。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制以(yǐ)来首个要(yào)求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购门(mén)槛，开(kāi)发(fā)商(shāng)要(yào)求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边(biān)的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二(èr)期去年(nián)至今的成(chéng)交(jiāo)均价(jià)在20-26万佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南分析(xī)，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据(jù)此(cǐ)次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也(yě)就(jiù)意(yì)味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得(dé)以高(gāo)分(fēn)入(rù)围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通(tōng)过(guò)交易(yì)等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这几天关于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上(shàng)海亿(yì)万富(fù)豪一日(rì)夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然(rán)分化(huà)发(fā)展，同一个(gè)城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国(guó)住房库存巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分(fēn)化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情(qíng)应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会(huì)涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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