经济(jì)日报文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐(wù)热(rè)。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场迎(yíng)来可(kě)喜(xǐ)的(de)企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用(yòn读西的字有哪些，读喜的字有哪些g)在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易(yì)量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短期上下(xià)波(bō)动是正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济(jì)转为(wèi)正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其(qí)视(shì)为房地产税征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然(rán)联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)依照全国人(rén)大常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些(xiē)城市开展了调查(chá)摸(mō)底和初(chū)步研究，但(dàn)综合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍(réng)须综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因(yīn)城施(shī)策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近明确(què)，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的(de)房地(dì)产市场(chǎng)调读西的字有哪些，读喜的字有哪些控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区(qū)一策(cè)’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会(huì)对其他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策还有进(jìn)一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎(zhā)实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购(gòu)门(mén)槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化(huà)限购举(jǔ)措。金融(róng)政(zhèng)策对(duì)房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以来(lái)出(chū)台(tái)的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今(jīn)年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更多城市可能(néng)通过下调(diào)房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们(men)期望(wàng)的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏(sū)。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。不(bù)久前(qián)，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注交易参(cān)考指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重回(huí)过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据(jù)市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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