过去辉煌的千(qiān)亿(yì)房企(qǐ)如今正在面(miàn)临(lín)退市潮(cháo)，这是一(yī)场(chǎng)史无(wú)前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十(shí)几家公司的(de)股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低(dī)于(yú)1元/股，可能触发强制(zhì)退(tuì)市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这(zhè)两家(jiā)曾经(jīng)的千亿(yì)房企。

　　这些房企都(dōu)是之(zhī)前(qián)高速扩张的激(jī)进企业，在周期性调(diào)整后面临着过去的(de)举债扩张(zhāng)的(de)后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘(pán)价连续18个(gè)交易(yì)日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其(qí)股票存在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发布公告，公(gōng)司股票收盘(pán)价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据规(guī)定，该(gāi)公司(sī)股(gǔ)票可能(néng)被深(shēn)圳证券交易所终止上(shàng)市(shì)交易。因触及(jí)交易(yì)类强制(zhì)退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进(jìn)入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在(zài)今年(nián)首个被强制(zhì)退市，其股价连(lián)续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原(yuán)因(yīn)被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制(zhì)退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其(qí)股价已连续超过(guò)18个交易日(rì)低(dī)于1元。尽管该(gāi)企业的(de)大股东和管理(lǐ)层正(zhèng)在讨论稳定股(gǔ)价(jià)的措施，但其(qí)股价仍在持(chí)续(xù)下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许多上(shàng)市房企在(zài)2022年面临(lín)营业收入下(xià)滑和盈利(lì)亏(kuī)损的(de)局(jú)面(miàn)。今年前4个(gè)月，国有(yǒu)房企(qǐ)的(de)发债(zhài)量同比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房(fáng)企的发(fā)债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方(fāng)面(miàn)，房地产市场仍(réng)面临调整压力，购房者的置业情绪(xù)持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一现象发(fā)生的同(tóng)时，房(fáng)企发展模(mó)式也在发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模式，即(jí)快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方(fāng)式(shì)已(yǐ)经不再可行。政府出台了一系列限制措施(shī)，如三道红线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了债务(wù)困境(87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些jìng)，不得不寻求债务展(zhǎn)期来(lái)延(yán)缓问题(tí)的爆发。

　　有业(yè)内人(rén)士表(biǎo)示，退(tuì)市(shì)潮将加快房企债务(wù)重组(zǔ)87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些的(de)进程(chéng)，警示整(zhěng)个行业更加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投资者(zhě)和购(gòu)房者的利益(yì)。随着房地产行业的(de)加速出清，房企基本盘(pán)有望企(qǐ)稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好政策也将出(chū)台。这次调整后的房地(dì)产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可(kě)能(néng)会有更(gèng)多房地产企业退市，最(zuì)终只剩(shèng)下头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副(fù)校长、中国资本(běn)市(shì)场研究(jiū)院院(yuàn)长(zhǎng)吴(wú)晓求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们(men)一个时期以来，我们(men)把它（房地产）当作一种金(jīn)融产品(pǐn)来投资，所以严(yán)重(zhòng)破(pò)坏了房(fáng)地(dì)产业的生(shēng)态环境，也(yě)会严重地(dì)损害(hài)了它的信誉。所以(yǐ)一个(gè)时期以来，人们把(bǎ)很多问题的(de)根(gēn)源都(dōu)归结(jié)于它，以(yǐ)为把(bǎ)房地产业的问题解决了中国经济(jì)就没(méi)什么问题。这是因为过去它的确形象太差(chà)，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居(jū)然还有人干这个(gè)成了中国(guó)首富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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