过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无(wú)前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司(sī)的股(gǔ)价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低(dī)于(yú)1元/股，可能触发(fā)强制退(tuì)市，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都是之前高(gāo)速扩张(zhāng)的激(jī)进企业，在周期性调整后(hòu)面临着过去的举债扩(kuò)张的后果。

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　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公告(gào)称，截至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据深交所(suǒ)相关规(guī)定(dìng)，其股票存在被终(zhōng)止上市(shì)交易(yì)的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公(gōng)司(sī)股票收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所(suǒ)终止上市(shì)交易。因触及(jí)交易(yì)类强(qiáng)制退市情形(xíng)而终止上(shàng)市，公司股票不进入退市整理期。

　　目(mù)前(qián)，已经(jīng)有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市，其股价连(lián)续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退(tuì)市并转到老(lǎo)三板。市场(chǎng)猜测下(xià)一个面临强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和(hé)管理层(céng)正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其(qí)股价仍(réng)在(zài)持(chí)续下(xià)跌，可(kě)能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年(nián)开始在(zài)政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上(shàng)市房(fáng)企在2022年面临营业收入(rù)下(xià)滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的局(jú)面。今叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉年前4个月，国(guó)有房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发债(zhài)量大幅(fú)下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面(miàn)临调整压力，购房者(zhě)的(de)置业情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去(qù)的高(gāo)周转模式(shì)，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式已经不(bù)再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措(cuò)施，如(rú)三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了(le)房企的融资(zī)渠(qú)道。许多房企陷(xiàn)入(rù)了债务困境，不得不寻求债务展期(qī)来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内(nèi)人士表示(shì)，退市潮将加快房(fáng)企债(zhài)务重组的进程(chéng)，警示整个行业(yè)更加(jiā)谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投资(zī)者和购房者的(de)利(lì)益。随着房地产行(xíng)业的(de)加速(sù)出清(qīng)，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一(yī)轮的利好政策也(yě)将出台。这次(cì)调整后的房地产行业需要(yào)进行(xíng)整(zhěng)顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶(jiē)段(duàn)。在(zài)此之前，可(kě)能(néng)会有(yǒu)更多房地(dì)产企业退(tuì)市，最终只剩下(xià)头部企业(yè)。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学(xué)原副校(xiào)长、中国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求(qiú)在某个(gè)房(fáng)企会议(yì)上表示：“我们一个时期以(yǐ)来(lái)，我(wǒ)们把它(tā)（房地产(chǎn)）当作一(yī)种金融(róng)产品来(lái)投(tóu)资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的生态(tài)环境，也会严重(zhòng)地损害(hài)了(le)它(tā)的信誉(yù)。所(suǒ)以一(yī)个时期以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以(yǐ)为把房(fáng)地产(chǎn)业的问题解决了(le)中国经(jīng)济就没什么问题。这是因为过去它的确形象太(tài)差(chà)，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企业有(yǒu)什么美(měi)誉度，过(guò)去居然还(hái)有人干这个成(chéng)了(le)中国(guó)首富，这个首富(fù)是(shì)没任(rèn)何价(jià)值的。

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