杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域(yù)内(nèi)购买二套房，依(yī)然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容1日起(qǐ)施(shī)行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的(de)购房(fáng)者无需(xū)在(zài)杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然(rán)需(xū)要落户满5年(nián)，其(qí)中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求，应进(jìn)一(yī)步提(tí)升房地产调控政策精准度(dù)。”易(yì)居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地(dì)制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地(dì)从(cóng)实(shí)际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居(jū)民刚性和改善(shà三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容n)性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特(tè)定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取(qǔ)预(yù)售证的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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