豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没(méi)燃气(qì)，屋(wū)顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各(gè)地(dì)打来的(de)咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破(pò)，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多下(xià)面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经(jīng)接(jiē)待了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新(xīn)房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降(强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并(bìng)不严(yán)重，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房(fáng)价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国(guó)新建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有(yǒu)差(chà)异性的(de)，“应该说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力(lì)和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰(qià)也(yě)说(shuō)明房源的(de)利用有(yǒu)了(le)新的(de)用处。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件(jiàn)中挖(wā)掘(jué)新的(de)机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培育城市(shì)发展的新(xīn)价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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