万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的(de)意外走红，让这个位于北京海淀(diàn)的豪宅被全国知晓，其(qí)背后曾宣称要做地产(chǎn)界“劳(láo)斯(sī)莱(lái)斯(sī)”的神(shén)秘开发(fā)商(shāng)——中(zhōng)赫(hè)集团，也(yě)被(bèi)拉向(xiàng)台前(qián)。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论(lùn)关(guān)注，起因中赫集团成了共同债务人被中国信达追(zhuī)债，中(zhōng)国信达(dá)为(wèi)了收回钱款不(bù)得不将中赫抵(dǐ)押的75套(tào)万柳书院(yuàn)豪宅拍卖。可问题(tí)是(shì)，这(zhè)些房子早已(yǐ)售出，业主(zhǔ)并非中(zhōng)赫集团(tuán)，那些真正斥巨(jù)资购入(rù)房产的有钱人(rén)，房子现(xiàn)在莫名奇妙地被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至(zhì)发稿(gǎo)，暂未(wèi)看到这些(xiē)业主的维权信息，难怪有网友调(diào)侃：“富(fù)人被割韭菜(cài)的时(shí)候(hòu)，他们的姿势(shì)都那么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后(hòu)，可(kě)能(néng)没你想(xiǎng)象的那么简(jiǎn)单(dān)。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最(zuì)惨的可能(néng)还是(shì)债主

　　“北(běi)京豪宅的(de)尽头是万柳(liǔ)书院”，但谁都没(méi)想到，这个位于海淀核心区位，名(míng)校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国(guó)信达在京(jīng)东拍卖上，上架(jià)了(le)“北(běi)京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公(gōng)司不(bù)良债权(quán)转让项目(mù)”，债权(quán)总额高达近47亿(yì)，该(gāi)项目的(de)抵押物中(zhōng)，包括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京东拍卖(mài)显(xiǎn)示，上述(shù)不(bù)良债权转让项(xiàng)目的处置主(zhǔ)体是(shì)中国(guó)信(xìn)达资产管理股份(fèn)有限公司北京(jīng)市分公司（下称中国信达北分），处置的是对北京赫华(huá)恒瑞房地产开发有限公司（下称赫(hè)华恒(héng)瑞）的不良债(zhài)权。截至(zhì)2023年(nián)1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿元人民(mín)币(bì)，其中债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫(hè)集团有限(xiàn)公司是共同债务人。目前，该项目(mù)已有1万次围(wéi)观(guān)，35名意向人。

　　从表面上看，这(zhè)就是一(yī)起(qǐ)中国(guó)信达北分(fēn)讨(tǎo)债(zhài)的故事，但实际(jì)上(shàng)，75套豪宅(zhái)的背后暗(àn)藏秘密。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳书院总共301户，而且(qiě)早(zǎo)已售罄。如果该报道(dào)属实，说(shuō)明这些房子实际上(shàng)都是卖出去(qù)了的(de)，是有人住的。

　　那为什么中(zhōng)国信达的拍卖页面(miàn)上(shàng)又(yòu)注(zhù)明这75套房子是“未出售(shòu)”的状态呢？只能说明这些房子根本(běn)没有(yǒu)网(wǎng)签(qiān)，也没有(yǒu)房(fáng)产证！

　　第一财经(jīng)的报(bào)道证实了上述内(nèi)容。有豪宅(zhái)中介透露(lù)，中赫(hè)集团(tuán)早(zǎo)就(jiù)把这75套房子抵押(yā)出去，现在(zài)还没资金解(jiě)抵押，所(suǒ)以(yǐ)不能网签、没办(bàn)房本(běn)。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪(háo)宅，最强学(xué)区房(fáng)，万柳书院(yuàn)的(de)业主基本(běn)都是北京的高端人(rén)士(shì)，柳传志、丁磊等(děng)知名(míng)商业大佬也是万柳(liǔ)书院的(de)业主。另据地产自(zì)媒(méi)体“地(dì)产八(bā)卦(guà)女”爆料，万柳书院的业(yè)主中，还(hái)有(yǒu)不少中赫集团的高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富人(rén)也被精准收割(gē)了！”

　　不过，如果这些业主确实已(yǐ)经支付(fù)价(jià)款并实际占有(yǒu)，那么，中国信达转让这笔不良债权回本的愿望，或(huò)将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最大的，没准还是(shì)债主中国信(xìn)达。

　　根据相关法律规(guī)定，民(mín)事执行中，业主已经支(zhī)付价(jià)款(kuǎn)并实际占有，但未办(bàn)理过户手(shǒu)续的，如果业主(zhǔ)没有过错(cuò)，人(rén)民(mín)法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可(kě)以向法(fǎ)院提出执行异议申(shēn)请，请(qǐng)求法(fǎ)院解除(chú)查封，同时(shí)可以联合(hé)起诉(sù)开(kāi)发商，要求退还购房款或办理房产(chǎn)证(zhèng)，并承(chéng)担(dān)违约(yuē)责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高(gāo)人民法院关于商品房(fáng)消费者(zhě)权利保护问题的(de)批复》，以司法(fǎ)解释(shì)的方式明确了购房人的优(yōu)先权：

　　商品房消费者以居住为目的购买(mǎi)房(fáng)屋并已支付全(quán)部价款，主(zhǔ)张(zhāng)其房(fáng)屋交付请(qǐng)求权优(yōu)先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权(quán)的，人民法院应当(dāng)予以支(zhī)持。只支(zhī)付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结(jié)前已实(shí)际支付剩(shèng)余价款的，可以适用前款规(guī)定(dìng)。

　　也就是(shì)说，如果这75套(tào)房(fáng)子均(jūn)为(wèi)“已售未网签”，那么这(zhè)笔不良债权，实际上是个烫手(shǒu)山芋(yù)。可能(néng)不仅不能卖(mài)出去回(huí)本(běn)，抵押的这(zhè)75套房(fáng)子，还会(huì)被(bèi)业主讨(tǎo)回去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔(péi)了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公司中国(guó)信达申(shēn)请不(bù)良(liáng)债权转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为(wèi)赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华(huá)恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下(xià)子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置(zhì)地等选择退(tuì)出了(le)赫(hè)华(huá)恒瑞的股东(dōng)行列，中国金谷(gǔ)国际(jì)信托有限责任公司成(chéng)为了唯一(yī)股东，后者(zhě)由中(zhōng)国(guó)信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房(fáng)地产开(kāi)发(fā)商，相较(jiào)其(qí)他房企，中(zhōng)赫(hè)集团既没有很大规模，也没有(yǒu)很高的国民知名度，但却(què)在(zài)北(běi)京豪宅圈留下一(yī)个个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为中(zhōng)赫集团进入北京的(de)第一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地(dì)推出(chū)钓鱼岛(dǎo)七号院(yuàn)3号(hào)楼，高(gāo)达30万/平米的天价，成为(wèi)当时(shí)京城(chéng)最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳(liǔ)书(shū)院，更是被誉(yù)为(wèi)“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科等大(dà)型知名房(fáng)企(qǐ)手中(zhōng)，抢下了北(běi)京(jīng)万柳地块，成为(wèi)北京当年(nián)的“双料地(dì)王(wáng)”。很(hěn)快，万柳书院就以(yǐ)神秘高端的姿态杀入市场，无论是一(yī)块块从(cóng)荷兰运(yùn)回来的灰(huī)砖垒起来(lái)的五(wǔ)米高墙(qiáng)，还是(shì)每棵成本超微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗6万的成年银杏树(shù)，还是每平米20万元(yuán)的价格，都令业内外(wài)震(zhèn)撼(hàn)不已。

　　“万(wàn)柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八(bā)的(de)顶(dǐng)儿(ér)、融创的(de)湖、紫辰院的树、北(běi)平府的院(yuàn)儿。”从这(zhè)句顺(shùn)口溜中(zhōng)，就可看(kàn)出其(qí)在(zài)北京豪(háo)宅圈的地位。2014年(nián)末上市的它(tā)，对手是当(dāng)时有名的(de)融创观澜嘉(jiā)苑、佳(jiā)兆业(yè)广场、恒大华府等(děng)，现如今(jīn)，它远远超过这(zhè)些对手(shǒu)。

　　去年(nián)，万柳书院一(yī)套300平米的法拍(pāi)房，最终成交价(jià)1.09亿(yì)、单价达(dá)到惊人的36万元/平(píng)米，说明万柳书院虽然已经推出(chū)了8年之久，但其(qí)依旧在北(běi)京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫(hè)集团开发的豪(háo)宅(zhái)，也吸(xī)引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹(dān)，就住在钓鱼台七(qī)号院。而(ér)柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬则(zé)居住在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高端路(lù)线”，也因(yīn)此，它被外界(jiè)贴(tiē)上(shàng)了，“卖北(běi)京城最贵的房，拿北京城最贵的(de)地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯(sī)’”的标签(qiān)。

　　但(dàn)隐(yǐn)藏(cáng)在(zài)豪宅开发商光环的背后，这(zhè)个(gè)地产界“劳斯(sī)莱斯(sī)”却多次(cì)成为被执行(xíng)人，被执行(xíng)标的高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履行能力(lì)而拒不履行生效法律文书确(què)定义(yì)务，中赫集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如(rú)今(jīn)沦(lún)落到这个地步，其(qí)实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝(lán)财经就曾(céng)深(shēn)挖(wā)出背后的中赫(hè)集团，发现其(qí)深陷财务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商到(dào)沦为(wèi)“老赖(lài)”，中赫集团实控人周金(jīn)辉的(de)人生轨迹跟(gēn)着(zhe)急转直下(xià)。而追根溯源，这个转折点，就在于收购(gòu)北京国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷(fēn)纷开始(shǐ)了多元化转型，但转型之(zhī)路(lù)并不好走。早在2008年开始(shǐ)，中(zhōng)赫集团就尝试(shì)过(guò)多(duō)元(yuán)化业务，先后进军能源市场(chǎng)、团(tuán)购网(wǎng)站，但(dàn)最终(zhōng)都(dōu)惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与(yǔ)IDG资(zī)本(běn)退出后，中赫集团以35.5亿(yì)元参股国安(ān)足球俱(jù)乐部64％股权，成为国安的新(xīn)东(dōng)家。接着在2021年6月(yuè)，中赫(hè)集团(tuán)从中信(xìn)集团手中(zhōng)拿下北(běi)京国安(ān)俱(jù)乐(lè)部36％股权，至此拿下(xià)北(běi)京国安俱(jù)乐部(bù)全(quán)部股权。如(rú)果(guǒ)北京国安的(de)估(gū)值一直没变，那么中赫集(jí)团拿下北京(jīng)国安，总(zǒng)计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样(yàng)，中赫为什么(me)又要质押股权(quán)呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集(jí)团及(jí)其实控人周金辉夫妇将(jiāng)其手中的中赫(hè)集团股份质(zhì)押(yā)陆(lù)续质押，据企查查(chá)显示(shì)，目(mù)前(qián)中赫集团共有(yǒu)11条股权出质记(jì)录。质(zhì)权人包括海(hǎi)金商业保理、北京建工、山东国际(jì)信托、中融(róng)信托、中信建(jiàn)设(shè)等。

　　这与入主北京(jīng)国安的时间完全吻合。

　　然(rán)而，入主(zhǔ)北京(jīng)国安后，不仅(jǐn)国安的(de)经营状况没有(yǒu)得到(dào)改善，中赫集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐(lè)部实(shí)现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末(mò)，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解(jiě)资金压力，中赫集团(tuán)和周金辉夫妇还在持续质押手(shǒu)中的中赫集团(tuán)股份，但国安和中微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗赫的经(jīng)营状况却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被5次列被执行(xíng)人，执行(xíng)标的高(gāo)达(dá)11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫(hè)置地(dì)、及(jí)中赫集团股东周金(jīn)辉、李彩霞等共同(tóng)成(chéng)为(wèi)被(bèi)执行人(rén)，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为(wèi)履(lǚ)行能力而拒不履行(xíng)生效法律文书确定(dìng)义(yì)务(wù)，上述被执(zhí)行人成为“老(lǎo)赖(lài)”。只有北京(jīng)国安(ān)，目前幸免于难。不(bù)过在实控人都成(chéng)为老(lǎo)赖的情况下，被执(zhí)行10个(gè)多亿的北京国安，又(yòu)如何能(néng)独善其身？

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗