从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的业主们(men)在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术(shù)让其(qí)他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的(de)业主们发起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不(bù)过，随(suí)着房地(dì)产行业步(bù)入(rù)调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值，供过(guò)于求导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府(fǔ)房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际(jì)上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都(dōu)知(zhī)道（倡议(yì)书），但(dàn)基(jī)本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房的数据(jù)显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续(xù)下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京(jīng)的中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主们(men)的护盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发布了(le)《关(guān)于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的(de)小区中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结于(yú)西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议(yì)向(xiàng)上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的(de)现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区(辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思qū)业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复(fù)之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分(fēn)别增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个(gè)和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院住房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的(de)规模不(bù)如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降(jiàng)了”。

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