从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们(men)在两个(gè)月内经历(lì)了(le)心态的(de)过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价(jià)值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地(dì)锦天府(fǔ)的(de)门口(kǒu)联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合(hé)国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为(wèi)此而制(zhì)定(dìng)了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影(yǐng)响，万(wàn)达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情(qíng)，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府4月的参(cān)考均阿富汗是不是亡国了价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中阿富汗是不是亡国了建国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅(zhái)地G02地(dì)块(kuài)，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

阿富汗是不是亡国了　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人(rén)士的说(shuō)法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达(dá)到(dào)2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西安(ān)二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)连续多(duō)月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集(jí)体涨价言(yán)论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的(de)是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多(duō)地(dì)二手房成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有(yǒu)就是客(kè)户选(xuǎn)择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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