豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产(chǎn)中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目(mù)前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本(běn)地(dì)人(rén)不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待(dài)了不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边(biān)、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群(qún)核心(xīn)发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山(shān)城区(qū)是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都(dōu)流入了(le)新区，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省(shěng)委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的(de)调整，人口(kǒu)也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七(qī)次全(quán)国人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六(liù)次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社(shè)会发展统计(jì)公报(bào)，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比(bǐ)重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还(hái)强调了(le)，“煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和(hé)鹤(hè)岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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