曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂(liè)，陈(chén)红天(tiān)此前被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管的(de)三(sān)项物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

　　1

　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第(dì)一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近(jìn)日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知(zhī)名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港的三个(gè)核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团通(tōng)过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发(fā)文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完(wán)成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题(tí)相信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出(chū)击英国房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。