从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的(de)倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及(jí)中介和(hé)物(wù)业租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地(dì)时(shí)“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价(jià)、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōn军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次g)在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已(yǐ)在网(wǎng)上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介(jiè)间一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的(de)影军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不(bù)少房源继(jì)续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动(dòng)却得(dé)到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满地块低(dī)价(jià)出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截图流(liú)出(chū)，有业主提(tí)议(yì)为小区制(zhì)定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归(guī)结于西安(ān)二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济(jì)新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙(shā)等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区(qū)融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调(diào)整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至(zhì)达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构(gòu)位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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