饱受争(zhēng)议的二手房交易中(zhōng)介费(fèi)问(wèn)题，正逐(zhú)渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管(guǎn)总局联合发(fā)布了关于(yú)规范房地(dì)产经纪(jì)服务的意见(jiàn)。意见提(tí)及，近年来，部(bù)分(f台湾是省还是市 台湾是省会吗ēn)房(fáng)地(dì)产经纪机构存(cún)在利(lì)用房源(yuán)客源优势(shì)收取过高费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥(làn)用客(kè)户个(gè)人(rén)信息等问(wèn)题，加重交易当(dāng)事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经(jīng)纪服(fú)务内容、合(hé)理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市(shì)二手房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二(èr)手房占市场成交(jiāo)比例超(chāo)过(guò)80％，大量二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开(kāi)发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对居民来说属于金(jīn)额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很(hěn)多中介(jiè)利用信息不对称(chēng)等问(wèn)题，将非必要的(de)收(shōu)费夹带其中，如(rú)收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民(mín)造(zào)成额外(wài)的负担，而且(qiě)这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交(jiāo)易过(guò)程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的(de)相关市场交(jiāo)易行为(wèi)及其主体进(jìn)行规范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监(jiān)管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来(lái)对房地(dì)产经纪服务行业关注最多(duō)的一个话题，便是房(fáng)地产经(jīng)纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产经纪服务收费及(jí)中介(jiè)交易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价(jià)值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中(zhōng)介费。以北京某房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服务(wù)费率计算(suàn)，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确(què)定经纪服务收费上，两部(bù)门在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价(jià)。引导由交易双(shuāng)方(fāng)共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准的最(zuì)早依据(jù)是(shì)1995年国(guó)家计委建(jiàn)设部下发的《关(guān)于房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行(xíng)的(de)2014年更新(xīn)后(hòu)的收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商(shāng)同意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高(gāo)不(bù)得超过(guò)10％。”这意味着，当前北(台湾是省还是市 台湾是省会吗běi)京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消了房地产(chǎn)中介(jiè)服(fú)务等57个政府定价，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务收费多(duō)少由各中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构(gòu)在实(shí)际收取费用(yòng)过(guò)程中，相关(guān)监管部门当前并(bìng)未明确具体的中介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅需在服务(wù)过程(chéng)中对(duì)收费(fèi)标准进行(xíng)明码标价即可(kě)。而房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务机构在具(jù)体收(shōu)取过程中，会结(jié)合(hé)房屋(wū)价(jià)值及工资(zī)标准，综合(hé)计算出合适(shì)的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价(jià)问题，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产经纪机构应当在(zài)经营(yíng)门(mén)店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内(nèi)容和(hé)收费标准，不得混合标(biāo)价和(hé)捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪(jì)机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确(què)服务项(xiàng)目(mù)和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具(jù)收费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场(chǎng)平(píng)均水平的房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等(děng)部门采取约(yuē)谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管(guǎn)部门会同有(yǒu)关(guān)部门依法查(chá)处不按规定(dìng)明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪(jì)服务收费等违(wéi)反价(jià)格和反垄断法(fǎ)律法规的(de)行为。对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构相关违法(fǎ)违规(guī)信(xìn)息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)，主要还(hái)是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪(jì)机(jī)构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来(lái)收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用对市(shì)场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由于(yú)当前两部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规(guī)定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需(xū)要(yào)看(kàn)各城市落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前(qián)市场看(kàn)，经纪服务领域的(de)调整改善、规(guī)范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很多(duō)房源在(zài)产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可(kě)能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业性提出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研究院台湾是省还是市 台湾是省会吗研(yán)究总监陆(lù)骑麟指出(chū)，在二手房(fáng)买卖过(guò)程(chéng)中，原本应该(gāi)由上(shàng)下家(jiā)各支付一(yī)半的中介费，但在(zài)一些热点城市(shì)的(de)二手房(fáng)交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承担中介费，这(zhè)部(bù)分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视(shì)为向购房者单边收费的(de)行为。部分中介(jiè)公司可能会利(lì)用其支配地位(wèi)，在原先经(jīng)纪服(fú)务收费的基础上，再次向房(fáng)东收(shōu)取费用，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了(le)房价。两部(bù)门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作(zuò)的透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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