经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释放后的(de)自然(rán)调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前(qián)房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济(jì)转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的(de)信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确(què)的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试(shì)点依(yī)照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备(bèi)扩大房地(dì)产税(shuì)改革试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继(jì)续(xù)助(zhù)力市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。各(gè)地(dì)将(jiāng)进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点城市(shì)提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策(cè)还有进(jìn)一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人(rén)按时(shí)拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观(guān)点(diǎn)认(rèn)为“房(fáng)地产短期(qī)看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合(hé)理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调(脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思diào)房贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行按脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传(chuán)闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在(zài)继(jì)续执(zhí)行。一线等(děng)热(rè)点城市(shì)的政策调(diào)整需(xū)慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会(huì)让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量。

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