继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团(t小黄人名字分别叫什么uán)高(gāo)速公路(lù)封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监(jiān)会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷RE小黄人名字分别叫什么IT基(jī)金(jīn)类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的(de)募集活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份(fèn)额(é)发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同(tóng)基金的(de)销售机(jī)构和上海证券(quàn)交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部(bù)合规(guī)控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和(hé)运作过(guò)程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道及关山大(dà)道(dào)，周(zhōu)边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信(xìn)息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心(xīn)子(zi)园(yuán)区(qū)，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互(hù)联(lián)网+项目(mù)重(zhòng)点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不(bù)断完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的(de)“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区(qū)域(yù)产业集群建(jiàn)设(shè)和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运(yùn)营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为(wèi)外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北(běi)向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营(yíng)管理经验(yàn)和较强的(de)管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负(fù)责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中不断提(tí)高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施(shī)资(zī)产类型(xíng)及优质(zhì)基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截(jié)至(zhì)今年(nián)4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规(guī)模增长下(xià)，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金总规模已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有在一(yī)级市(shì)场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规(guī)模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随(suí)着该类产品发行的日益(yì)常(cháng)态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经(jīng)济建设作出(chū)更(gèng)多积(jī)极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动新(xīn)项目(mù)投(tóu)额(é)超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进(jìn)一(yī)步推进基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工(gōng)作(zuò)的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件、创新消费(fèi)场景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机(jī)制，优(yōu)小黄人名字分别叫什么化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是(shì)坚(jiān)持(chí)规(guī)范(fàn)与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法(fǎ)。

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