饱(bǎo)受争议的(de)二(èr)手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监(jiān)管总局联合发布了关于规范房地产经(jīng)纪服务的(de)意见。意见提(tí)及，近年来(lái)，部分房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)存在利用房源客源优势收取过(guò)高(gāo)费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户(hù)个人信息(xī)等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强(qiáng)从(cóng)业主体管理、明确(què)经纪服(fú)务内容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收(shōu)费、严(yán)格实行明码标(biāo)价(jià)等(děng)十方面，提(tí)出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二(èr)线城(chéng)市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房地产调(diào)控重心逐渐从(cóng)开(kāi)发(fā)商过渡到中介(jiè)公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对(duì)居(jū)民来说(shuō)属于金(jīn)额不低的大(dà)宗交易，由(yóu)于二(èr)手房交易(yì)成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业(yè)性，居民(mín)往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信息(xī)不对称等问题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对(duì)居民造(zào)成(chéng)额(é)外的负担，而(ér)且这些服务事项并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二(èr)手(shǒu)房市(shì)场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其(qí)主体进(jìn)行规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的(de)主题。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业关(guān)注最多的一个(gè)话题，便是房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)费(fèi)的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来(lái)相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房(fáng)地(dì)产经纪服务收(shōu)费(fèi)及(jí)中介交易进行规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不(bù)低的中介费。以北京(jīng)某房地(dì)产经纪服务机(jī)构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费上，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构要合理降低(dī)住房(fáng)买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易(yì)双(shuāng)方共(gòng)同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的(de)最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部(bù)下发(fā)的《关于房地(dì)产中介服(fú)务收(shōu)费的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理收(shōu)费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目(mù)前北(běi)京(jīng)市执行的2014年更新后(hòu)的收费(fèi)标准(zhǔn)，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经交易(yì)各方协商(shāng)同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的(de)精(jīng)神，北(běi)京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在实(shí)际(jì)收取费(fèi)用过程中，相关(guān)监管部门当前并未明确(què)具体(tǐ)的中介(jiè)费(fèi)率(l说唱歌手bp，说唱b7是什么意思ǜ)，中介机构(gòu)仅需(xū)在服务过(guò)程中(zhōng)对收费标准进行明码(mǎ)标价(jià)即可。而(ér)房地产经纪服(fú)务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及(jí)工资标(biāo)准，综合计算(suàn)出(chū)合(hé)适的(de)中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部(bù)门在(zài)此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构应当在经(jīng)营(yíng)门店(diàn)、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服(fú)务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产经纪(jì)机构提供的基本服(fú)务(wù)和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构收费前应(yīng)当(dāng)向(xiàng)交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人出(chū)具收(shōu)费(fèi)清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门将会(huì)同市(shì)场(chǎng)监管等部(bù)门采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监管部门会(huì)同(tóng)有关(guān)部门依法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务收费等(děng)违(wéi)反价格(gé)和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房(fáng)地(dì)产经纪机构相(xiāng)关违法违(wéi)规信息(xī)，市场监管部(bù)门要(yào)依法依规纳入(rù)国家企业信用信息公示(shì)系(xì)统。

　　<说唱歌手bp，说唱b7是什么意思strong>房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望(wàng)大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地(dì)产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务(wù)费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收(shōu)费过高的经(jīng)纪(jì)机(jī)构，但对市(shì)场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和(hé)普宅本来收费就(jiù)不同，各家收(shōu)费(fèi)普(pǔ)遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由(yóu)于当前两部门提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而(ér)非规定(dìng)，未来(lái)如何具(jù)体认定其(qí)中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服(fú)务领域的调(diào)整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时(shí)，由于二手房很多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同(tóng)税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研(yán)究院研究(jiū)总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一(yī)些热(rè)点城市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的(de)情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税(shuì)费(fèi)均由购房者来承担(dān)。说唱歌手bp，说唱b7是什么意思即(jí)使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情况，一(yī)些房产中介公司将(jiāng)其视为向购房者单边收费的行为。部分(fēn)中介公司可能会(huì)利用(yòng)其支配地(dì)位，在(zài)原先经纪服务收(shōu)费(fèi)的基础上，再次(cì)向房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东往往会将其(qí)转再次转嫁(jià)给购房者(zhě)，这(zhè)实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于(yú)提高交易(yì)中操作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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