大家好，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么，突然(rán)说来不了了，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况多问一句。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了(le)近期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截止的(de)最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积(jī)分制以(yǐ)来(lái)首个(gè)要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么研究(jiū)院副院(yuàn)长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录(lù)来看，云(yún)锦二(èr)期去(qù)年至今的成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要(yào)打中(zhōng)一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意味着名(míng)下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积(jī)分不够(gòu)的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高(gāo)分入围；代(dài)持(chí)则是先以别人的名义(yì)购房，以后(hòu)通(tōng)过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工(gōng)作人(rén)员认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称，这(zhè)几天(tiān)关于(yú)房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市(shì)的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同一(yī)个城市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么房库存巨大且创了(le)新高。中国楼(lóu)市(shì)已经进(jìn)入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折(zhé)的(de)背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别(bié)城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市(shì)可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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