继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基(jī)础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月内进行(xíng)基(jī)金的募集活(huó)动，募集期限自(zì)基金(jīn)份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的(de)信息(xī)披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户(hù)服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和(hé)完善内部合(hé)规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机(jī)制和(hé)应急计(jì)划(huà)等措施，防范和化(huà)解基(jī)金(jīn)募集(jí)和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级(jí)光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融创新服(fú)务等高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业(yè)基(jī)地”和商务部(bù)认定的(de)“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技投资(zī)集团戴choker就是m吗，戴choker什么意思有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设(shè)和资产(chǎn)运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业集(jí)群(qún)建设和(hé)经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争力的(de)优质物(wù)业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的(de)可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资(zī)管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七(qī)射(shè)多连”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地的南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高速(sù)集(jí)团有限公(gōng)司（简(jiǎn)戴choker就是m吗，戴choker什么意思称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施(shī)领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省(shěng)内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗(qí)下重要(yào)上市平(píng)台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能(néng)力，运(yùn)营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负(fù)责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运(yùn)作(zuò)，积极(jí)参与公募(mù)REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优质基(jī)础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法(fǎ)权益(yì)，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君(jūn)安(ān)资管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家(jiā)千(qiān)亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务(wù)国家(jiā)战略(lüè)、服(fú)务(wù)实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日(rì)益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础设(shè)施领域(yù)不动产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研(yán)究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动(dòng)机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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