刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然(rán)资源部部长王广华(huá)在全(quán)国自然资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会(huì)议上宣布(bù)，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从(cóng)城(chéng)市房屋到农村宅基(jī)地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为(wèi)配(pèi)套支撑的(de)不动(dòng)产统一登记(jì)制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是(shì)不动产(什么是等量关系式，什么是等量关系四年级chǎn)统一登(dēng)记(jì)改革实施(shī)十周年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县四(sì)级联通的什么是等量关系式，什么是等量关系四年级不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记(jì)数据库覆(fù)盖(gài)全国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全(quán)国有(yǒu)约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每(měi)天为40万(wàn)群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记(jì)和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动(dòng)历史遗留(liú)问(wèn)题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记(jì)还(hái)要追溯(sù)到十(shí)年前(qián)，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央(yāng)、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不动产(chǎn)统一登(dēng)记机构，提出(chū)将分(fēn)散在多(duō)个部门的不动产登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定(dìng)基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记(jì)，首要的(de)意(yì)义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安(ān)全，保护(hù)不动产权(quán)利(lì)人的(de)合法财产权；其次，整(zhěng)合(hé)散(sàn)乱在(zài)各职能(néng)部门之间的(de)不动产碎(suì)片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为(wèi)政策(cè)制定和执行提供基(jī)础数据，提(tí)高政府治理效率和水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最(zuì)大的意义(yì)在于为现(xiàn)代国(guó)家公共财政提供(gōng)基础(chǔ)，这为我国(guó)未来(lái)税(shuì)制改革(gé)奠(diàn)定基(jī)础。

　　国(guó)家的现代(dài)功能是提供公(gōng)共(gòng)服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等(děng)，也包括市场和社会运转需(xū)要的政策(cè)和制度。要(yào)提高(gāo)公共产(chǎn)品(pǐn)供给的有(yǒu)效(xiào)性，不能(néng)靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪(làng)费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立(lì)基础数(shù)据库和相应的信(xìn)息系(xì)统，以此(cǐ)来进行翔(xiáng什么是等量关系式，什么是等量关系四年级)实的核算和统计(jì)，为公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不(bù)动产就意味着在某一区域居(jū)住和(hé)生活，就产生(shēng)了对(duì)该区域公共服务的(de)需求(qiú)。某一区域不动产(chǎn)状况的基本情况就是公(gōng)共产品供给的依据，如(rú)拥(yōng)有不动产产权的居民越集(jí)中的区域，对公共产品(pǐn)的(de)需求(qiú)也(yě)就越多；不动产价值较高的地方，对(duì)公共产品(pǐn)需(xū)求(qiú)的(de)质量也就(jiù)越(yuè)高；不(bù)同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的不动(dòng)产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实施不动产税(shuì)制的前提和基(jī)础，也是落实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公(gōng)示公(gōng)信”原则的(de)唯一途径(jìng)。经过(guò)法(fǎ)定程序的(de)登记，不动产拥有者对(duì)于不动产(chǎn)事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是(shì)农村的宅基(jī)地，还是(shì)城市(shì)的商品住宅），也(yě)就具(jù)备了征收(shōu)不动(dòng)产税的基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除(chú)基(jī)本需求的免税面(miàn)积(jī)外(wài)，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不动(dòng)产，将一(yī)律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市(shì)场价值，按(àn)章(zhāng)征(zhēng)税(shuì)。

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