一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导价(jià)的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不(bù)按(àn)官方(fāng)参考(kǎo)价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日(rì)消息，目(mù)前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价(jià)，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确(què)实(shí)证(zhèng)明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当(dāng)年(nián)，深圳二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的(de)人(rén)，才(cái)能深(shēn)切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷(dài)和持(chí)有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人(rén)这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意(yì)义(yì)明显

　　最(zuì)近(jìn)一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计分制度政策(cè)上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑 alt="刚刚，一线(xiàn)城市“核弹级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407815.jpg">

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了(le)，其(qí)他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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