该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开始了(le)第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回(huí)调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际上从未收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网(wǎng)上传了(le)一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不(bù)少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南(nán)京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名(m康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里íng)长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部(bù)分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景(jǐng)与过(guò)去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不(bù)同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到(dào)历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买(mǎi)小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了(le)，要么(me)户型不(bù)好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降了(le)”。

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