大家(jiā)好，听说过(guò)上海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过(guò)的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大(dà)V吴悦风(fēng)老师(shī)在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来(lái)一个上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了来(lái)北(běi)京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问一(yī)句(jù)。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网点，外加要求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格(gé)倒(dào)挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记录(lù)来看，云(yún)锦二(èr)期(qī)去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南(nán)分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的(de)成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认购火爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的云(yún)锦东方(fāng)会成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来(lái)第(dì)一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意(yì)味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释(jié)婚(hūn)等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积(jī)分不(bù)够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过(guò)交易(yì)等(děng)方式(shì)将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师(shī)张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出(chū)生率没(méi)出现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在(zài)非常长一段(duàn)时(shí)间。一二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难(nán)涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了(le)，就是(shì)进入(rù)鹤(hè)岗(gǎng)化。

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