上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作调(diào)整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席(xí)、执行(xíng)董事(shì)、战略及投资(zī)委俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少员(yuán)会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂(mào)任何(hé)附属(shǔ)公司的(de)职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部(bù)的(de)权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成(chéng)为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅接任江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国(guó)金(jīn)茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团(tuán)，先后在(zài)上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业(yè)、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年(nián)7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名(míng)沿(yán)用了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名(míng)称(chēng)，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的(de)产品(pǐn)线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少开发(fā)商向城(chéng)市运(yùn)营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金(jīn)茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带到(dào)了行(xíng)业(yè)第(dì)一(yī)梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩(suō)，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地(dì)持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中国金茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际工(gōng)商管理学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师专业技术(shù)资(zī)格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团后(hòu)，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)党(dǎng)委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理、安(ān)全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化(huà)控股有限(xiàn)责(zé)任(rèn)公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月前获任为中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会委员及首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没(méi)有变化(huà)。

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