继今年2只新(xīn)能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿(ná)到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路(lù)封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证监会准予注册的(de)批(pī)复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批(pī)复下发之日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募(mù)集活(huó)动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)应会同基(jī)金(jīn)的(de)销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信(xìn)息(xī)披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募(mù)集(jí)和运作过(guò)程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额(é)持(chí)有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新服(fú)务(wù)等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打(dǎ)造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重(zhòng)要的(de)投融(róng)资及建设(shè)主体(tǐ)，也(yě)是资产规(guī)模(mó)最大的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业(yè)集群(qún)建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为(wèi)主，均(jūn)为光(guāng)谷(gǔ)片区(qū)具(jù)有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金提供了(中国欠别国钱吗le)丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和(hé)中国欠别国钱吗绕山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南(nán)中原腹地(dì)的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东(dōng)高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设施(shī)领域的(de)投资、建设(shè)、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运(yùn)营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理(lǐ)经验和较强的(de)管理(lǐ)能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断(duàn)提(tí)高投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设(shè)施(shī)资产类(lèi)型(xíng)及(jí)优质基础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产的扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权(quán)益，切实提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前(qián)中金(jīn)基金发(fā)行规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基(jī)金(jīn)、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增长下(xià)，目前中金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模(mó)提供了新的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场(chǎng)部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济(jì)的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大(dà)有效(xiào)投资(zī)和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日(rì)益常态化(huà)，公募(mù)基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设作(zuò)出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一(yī)是加(jiā)快(kuài)推进市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增(zēng)强消费能力(lì)、改善(shàn)消费条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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