楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)赶(gǎn)超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市(shì)分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率(lǜ)达383％什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空rong>

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城市的(de)政策方向与价格(gé)走势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个(gè)子(zi)女未(wèi)成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时代周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购(gòu)房(fáng)需求的(de)重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目(mù)开始(shǐ)认(rèn)购，5个项(xiàng)目(mù)结(jié)束认(rèn)购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空x;'>什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调(diào)研(yán)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多(duō)于(yú)去年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的(de)项目(mù)约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开盘(pán)和促(cù)销(xiāo)意愿一(yī)般，除(chú)郊区(qū)促(cù)销(xiāo)力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科(kē)等板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期(qī)供(gōng)应量还(hái)有上升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素(sù)之一(yī)。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费(fèi)市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。