上(shàng)任仅33天，知(zhī)名(míng)房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布(bù)公告称，因工(gōng)作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的(de)具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事及(jí)角色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首(shǒu)席(xí)执行官的(de)李从瑞接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人(rén)均(jūn)未(wèi)担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团队也大(dà)换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财(cái)务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金茂(mào)所有职务的原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际实业(yè)、舟山国(guó)家石油(yóu)储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当时这(zhè)块地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标(biāo)“金(jīn)茂大(dà)厦”的(de)名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢(jí)团(tuán)有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商(shāng)向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也(yě)是卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢(shì)李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年(nián)期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进入房企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期(qī)末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持(chí)续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据(jù)显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)公(gōng)司执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料(liào)显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华(huá)大学机械(xiè)工(gōng)程系焊接技术与工程专(zhuān)业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人(rén)员工(gōng)商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务师专业技术(shù)资格，在(zài)化工(gōng)和(hé)石(shí)油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后(hòu)，张增(zēng)根曾担(dān)任中化集(jí)团人力(lì)资源(yuán)部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公司(sī)党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月前(qián)获(huò)任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务(wù)没有变化。

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