经济日报(bào)文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固(gù)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要。房地(dì)产相关贷(dài)款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关(guān)收(shōu)入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集(jí)中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和(hé)复苏阶(jiē)段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登记，很(hěn)多(duō)人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征(zhēng)收开始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产的(de)成本就会(huì)增加，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产(chǎn)税(shuì)开始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国(guó)人大常委会的(de)授权(quán)进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点是否推(tuī)进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直(zhí)备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的(de)方(fāng)式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重(zhòng)点关(guān)注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会(huì)对(duì)其他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策(cè)还有进一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策仍(réng)将在(zài)供需两端发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房(fáng)贷(dài)利率等(děng)举(jǔ)措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实(shí)施(shī)两(liǎng)年(nián)，主管部门对二(èr)手房源标注交易(yì)参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房交易(yì)平(píng)台(tái)上(shàng)看不到(dào)的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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