曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈红天光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米旗下位于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近(jìn)日被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在(zài)短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒(héng)生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公(gōng)众(zhòng)号发(fā)文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被(bèi)对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时(shí)受到(dào)一宗大额交(jiāo)易(yì)买方(fāng)于完(wán)成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成(chéng)短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问(wèn)题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂出(chū)来公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)的(de)原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家(jiā)集中出(chū)击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产(chǎn)市场的(de)最(zuì)大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看(kàn)中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权威(wēi)金融分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国(guó)莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算不了什么，长和系(xì)的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家(jiā)应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无论是公司(sī)市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网(wǎng)罗(luó)了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上(shàng)市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证(zhèng)券大(dà)厦并改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业(yè)家，为深(shēn)圳(zhèn)的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红天，发(fā)表了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那(nà)就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三项核心物业都(dōu)陆续(xù)被债权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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